Может ли арендодатель отозвать заранее данное арендатору согласие на субаренду?

Стороны предусмотрели в договоре аренды согласие арендодателя на субаренду. Спустя время согласие было отозвано, однако арендатор с этим не согласился. По этой причине арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор продолжал сдавать вещь в субаренду после отзыва арендодателем согласия, что, по мнению последнего, является существенным нарушением условий договора.

Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали, окружной суд решения отменил и полностью удовлетворил исковые требования, указав, что арендодатель может односторонним волеизъявлением отозвать согласие.

Позиция Верховного суда РФ: отменяя решение кассационного суда, коллегия Верховного Суда указала, что включенное в договор условие о праве арендатора сдавать имущество в субаренду без согласования с арендодателем есть договорное условие, которое не может быть изменено стороной договора в одностороннем порядке. Для изменения необходимо соглашение обеих сторон.

Также высшая судебная инстанция указала, что включенное в договор условие не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу пункта 3 статьи 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо.

Определение ВС РФ от 22.01.2018 N 303-ЭС17-13540