Ассоциация Саморегулируемая Организация «Региональное Объединение Проектировщиков»

В Минстрой России поступил на обсуждение проект ведомственного приказа, согласно которому «семейные» машино-места на два автомобиля будут учитываться в Росреестре не одним лотом, а отдельными объектами недвижимости.

При строительстве многоквартирных домов будут предусмотрены блокирующие и зависимые машино-места, вмещающие более одного автомобиля. Сейчас Росреестр регистрирует такие объекты как одно парковочное место, не учитывая вместимости. Если они будут считаться как несколько объектов, застройщикам будет легче соблюдать нормативы и можно будет строить меньше парковочных мест.

Считается, что строительство паркингов для девелоперов нерентабельно, к моменту завершения проекта непроданными могут оставаться от 50% и более мест. По оценкам специалистов, доля на "семейных" парковок в новостройках составляет от 10 до 30%.

Такой ЖК сможет объединять в себе не только дома, но и земельные участки, парковки, социальные и инфраструктурные объекты.

Сегодня практики создания подобных жилых комплексов нет, как и отсутствует понятие неделимой благоустроенной территории с общими детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами, системами безопасности и контроля доступа, инженерными сетями, а также порядок управления этим имуществом.

В выдвинувшем инициативу Клубе инвесторов Москвы считают, что существующая ситуация вызывает проблемы в содержании и эксплуатации различных ЖК, создает конфликты между УК, жильцами домов и владельцами коммерческих помещений.

Многоэтажные жилые комплексы будут находиться на едином земельном участке в совместной собственности жильцов близлежащих домов. Обслуживать такую единицу будет одна управляющая компания, что облегчит использование различных объектов инфраструктуры, ремонт и содержание.