Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта

Согласно действующему законодательству РФ, застройщик имеет гораздо больше обязанностей, чем может казаться, в том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор, пока он не приступит к серьезным переделкам.

Обязанности застройщика по своевременному информированию покупателей определены:

• Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;
• Законом РФ N 202-ФЗ от 13.07.2020 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В случае, когда в проект вносятся изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю, при необходимости можно составить акт о передаче обновленной технической документации.

Судебная практика показывает, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир.

Суть спора:

Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией. Монтаж сантехники производился в соответствии проектной документацией, которую получили от застройщика вместе с документами на жилье.

После установки сантехники в санузле появились протечки. При вскрытии стяжки пола оказалось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца.

Собственник квартиры обратился в суд, после игнорирования претензии застройщиком

Позиция судебной коллегии по гражданским делам:

В случае, если застройщик отступает от проектной документации, то он несет риски наступления неблагоприятных последствий и обязан возместить жильцу:

• убытки;
• расходы на эксперта и юриста.

Сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей.