Ассоциация Саморегулируемая Организация «Региональное Объединение Проектировщиков»

Согласно исследованию "Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность", российский рынок новостроек переживает парадигмальный сдвиг. Эпоха дешевых кредитов и ажиотажного спроса завершилась, что привело к следующим основным тенденциям и прогнозам: 

Ключевые вызовы и последствия

Снижение ввода жилья: В следующем году ожидается сокращение ввода МКД до 41 млн кв. м, что на 20% меньше пиковых показателей 2023 года.

Рост переноса сроков: Исторический максимум переноса ввода на будущие годы достигнет 16,2 млн кв. м.

Финансовое давление: 

 *   Маржинальность проектов упала до 5-10%.

*   Ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%, превышая отраслевую рентабельность.

*   Наблюдается почти двукратное сокращение инвестиций в недвижимость.

*   Банки ужесточают требования к застройщикам.

Рост себестоимости: Стоимость монолитного бетонирования в Москве выросла более чем в 2,5 раза с 2021 года. Цены на бетон, сталь, оконные блоки и аренду спецтехники также значительно подорожали.

Рационализация спроса: Потребители стали более осмотрительными.

Прогнозы на 2025-2026 годы

Продажи и ипотека: Продажи по ДДУ стабилизируются (около 475-480 тыс. квартир), ипотека останется на уровне 2-2,2 трлн руб.

Уменьшение площадей: Средняя площадь квартир снизится до 48,6 кв. м.

Стабильный рост цен: Стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 6%.

Дальнейший рост затрат: Стоимость материалов подорожает на 7,5% (2025) и 5% (2026), фонд оплаты труда — на 10% (2025) и 3% (2026).

Пути адаптации девелоперов

В условиях дефицита финансирования и снижения ликвидности девелоперам необходимо:

1. Оптимизировать земельный банк для высвобождения капитала.

2. Сокращать строительные очереди и гибко выводить проекты на рынок, фокусируясь на оборачиваемости капитала.

Акцент смещается с объемов на финансовую устойчивость и операционную эффективность. Крупные, прозрачные компании сохранят конкурентоспособность.

Согласно сервису «Авито Работа», сварщики заняли лидирующую позицию среди высокооплачиваемых рабочих специальностей, обогнав токарей и сверловщиков. Зарплата сварщиков колеблется от 165 до 270 тысяч рублей в месяц. Наибольший рост спроса на профессию отмечен в Камчатском крае (+119%), Ленинградской области (+83%) и Амурской области (+71%).

Количество резюме от претендентов на должности сварщиков в третьем квартале 2025 года увеличилось на 87%. Среди них преобладают кандидаты среднего возраста (35–44 года), но наблюдается заметный рост интереса среди молодёжи (18–24 года).

Работодатели стремятся повысить привлекательность профессии, предлагая бонусы вроде бесплатного питания (+41%), образовательных программ (+38%), подарков детям сотрудников (+35%) и корпоративных скидок (+30%). Число вакансий с возможностью повышения квалификации за счёт работодателя увеличилось на 28%, преимущественно в Краснодарском (+160%), Алтайском краях (+144%) и Тюменской области (+112%).

Кроме того, работодатели охотнее принимают на работу опытных специалистов старшего поколения: вакансий для пожилых профессионалов стало больше на 7%, а средний уровень оплаты достигает 179 тысяч рублей в месяц. Основные требования связаны с автоматизированной сваркой, хотя традиционная ручная сварка остается популярной, занимая почти треть рынка вакансий.