Ассоциация Саморегулируемая Организация «Региональное Объединение Проектировщиков»

На рынке недвижимости появился новый феномен (https://stroygaz.ru/news/dwelling/pokupateli-izbegayut-pozhilykh-sobstvennikov-ekspert/) — "токсичные квартиры". Это юридически чистые объекты, которые невозможно продать из-за возраста владельца. В последние месяцы риэлторы все чаще отказываются брать в работу квартиры, где собственниками являются пожилые женщины.

"Если у объекта единственный владелец — женщина старше 60 лет, продать такую квартиру почти невозможно. Покупатели не рассматривают подобные варианты. На рынке это уже называют «бабка-террор», риск потерять жилье через суд отпугивает всех участников сделки", — рассказал управляющий партнер агентства Константин Анохин.

Причиной стали несколько громких судебных дел, где покупатели лишились квартир спустя месяцы после покупки. К ним приходили бывшие собственницы с адвокатами, заявляя, что продавали жилье под давлением или в состоянии заблуждения. После череды таких публикаций в прессе на рынке возник эффект лавины — любая квартира, где собственник пенсионер, воспринимается как потенциальная угроза.

Тревожный фон выгоден прежде всего девелоперам. Продажи новостроек снижаются, и на этом фоне застройщики активно продвигают идею "юридически безопасной покупки". Страх перед "вторичкой" стал инструментом маркетинга.

Источник: t.me/stroygazeta

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции вынес определение, подтверждающее, что размер компенсации морального вреда, устанавливаемый судом, не зависит от сумм, которые работодатель уже выплатил добровольно или по коллективному договору.

Так, работнику с профзаболеванием, вызванным превышением уровня вибрации на рабочем месте, работодатель изначально выплатил 90 тыс. рублей компенсации по условиям коллективного договора.

Однако пострадавший посчитал эту сумму недостаточной и обратился в суд. Работодатель настаивал на добровольности и согласованности выплаты, но суд не согласился. Опираясь на статью 237 ТК РФ, суд указал, что размер компенсации морального вреда при споре определяет суд, независимо от ранее произведенных выплат.

В итоге, работнику была назначена дополнительная компенсация в размере 250 тыс. рублей.

Это решение подчеркивает, что добровольные или договорные выплаты не лишают работника права требовать в суде адекватной компенсации морального вреда, которую суд оценивает самостоятельно.

Источник: Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2025 № 88-11882/2025.